Večini lastnikov kmetijskih zemljišč se postavlja vprašanje izbire med oddajo deleža v najem in samostojnim kmetovanjem. To je poročal zemljiški sklad Ukrajine, glede na agronews.ua.
Nekateri si prizadevajo za stabilnost in čim manj težav, drugi pa za največji dohodek in popoln nadzor nad svojo zemljo. Da bi sprejeli premišljeno odločitev, je pomembno razumeti pravice lastnika zemljišča in posledice vsake možnosti.
Kaj lahko naredi lastnik zemljišča s svojo zemljo
Oseba, ki ima v lasti kmetijsko zemljišče določenega območja, ima pravico svobodno razpolagati s svojim zemljiščem, saj je to njegova zasebna last.
Vendar pa obstaja pomemben "ampak": zemljišče se lahko uporablja samo v okviru predvidenega namena.
Na primer, če ima nekdo v lasti delež v velikosti 3 ha, ki je namenjen komercialni kmetijski pridelavi, ga ni dovoljeno uporabljati za gradnjo stanovanjskih objektov, bazenov ali druge gradnje, tudi če se takšni primeri pojavljajo v praksi. Takšna zemljišča so namenjena izključno pridelavi kmetijskih rastlin – pšenice, sončnic, koruze, soje itd.
Nedovoljeno spreminjanje namembnosti zemljišča je kršitev zakonodaje, česar se morajo lastniki zavedati.
Zato ima lastnik kmetijskega zemljišča pravico do:
– samostojno obdelovati zemljo;
– dajanje v najem;
– prodati;
– zamenjati;
– podarite ga;
– se odpovedati lastniški pravici v korist skupnosti ali države.
Samostojna obdelava zemlje
Lastnik zemljišča lahko po lastni presoji upravlja s svojo parcelo: prideluje kmetijske pridelke, sadi sadovnjake, spravlja in prodaja pridelke.
V tem primeru v bistvu postanejo kmet ali podjetnik, ki se sam odloča:
– kaj in kdaj saditi;
– katera gnojila in fitofarmacevtska sredstva uporabiti;
– kakšno opremo uporabiti za spravilo;
– komu in po kakšni ceni prodati pridelane pridelke.
Samostojna obdelava zemlje lahko prinese večji dohodek, vendar prinaša tudi finančne in davčne obveznosti. Od prejetega dobička je lastnik dolžan plačati 19,5% davka (dohodnina, prispevki za socialno varnost in vojaška pristojbina).
Poleg tega je zemljiški davek še vedno obvezen.
Oddaja zemljišča v najem
Vsi lastniki deležev nimajo možnosti ali želje obdelovati zemljo. V tem primeru je optimalna rešitev oddaja zemljišča v najem kmetu ali kmetijskemu podjetju, katerega glavna dejavnost je kmetijska pridelava.
Korist za lastnika je očitna – najemnina, ki jo prejme za uporabo svojega zemljišča. V praksi se oddajanje deleža pogosto enači s pasivnim dohodkom: zemljišče dela in ustvarja denar brez aktivne udeležbe lastnika.
Davčne nianse so odvisne od statusa najemnika:
– običajno najemnik plača dohodnino in vojaško takso;
– če je najemnik plačnik enotnega davka 4. skupine, plača tudi zemljiški davek namesto lastnika;
- če najemnik ni plačnik enotnega davka 4. skupine ali najemna pogodba ni registrirana v državnem registru lastninskih pravic, je obveznost plačila davka na zemljišče lastnik zemljišča, ustrezno obvestilo o davku pa pošlje davčni organ.
Če je najemnik fizična oseba, plača lastnik deleža dohodnino in vojaško takso sam.
Pomembno si je tudi zapomniti: nihče nima pravice prisiliti lastnika, da najame zemljišče. Oseba si izbere najemnika sama, saj je trg najema zemljišč konkurenčen. Lastnik lahko primerja pogoje različnih kmetijskih podjetij, izbere najugodnejše in sklene pogodbo pod sprejemljivimi pogoji.
Univerzalnega odgovora na vprašanje "kaj je bolje - oddajanje v najem ali samostojna pridelava" ni.
Oddaja zagotavlja stabilnost in minimalna tveganja. Samostojna pridelava ponuja potencialno večji dohodek, a tudi večjo odgovornost, stroške in davčno obremenitev.
Zato je pred odločitvijo pomembno oceniti ne le potencialni dobiček, ampak tudi lastna sredstva, čas, pripravljenost na tveganja in pravne posledice. Pravilno sestavljeni dokumenti in razumevanje davčnih pravil so ključnega pomena za zagotovitev, da zemljišče resnično služi lastniku in ne povzroča težav.
