Vprašanje registracije zemljiških deležev ostaja pomembno za številne državljane Ukrajine, zlasti za tiste, katerih zemljiški deleži se nahajajo na začasno zasedenih ozemljih. To je poročal Državni zemljiški kataster Ukrajine, glede na agronews.ua.
Precejšnje število imetnikov potrdil o pravici do zemljiškega deleža še ni dodelilo zemljiških parcel v naravi (na -lokaciji) ali formaliziralo lastninske pravice na njih. Hkrati se bliža zakonodajno določen rok – 1. januar 2028, po katerem lahko za take posameznike nastopijo pomembne pravne posledice.
Kaj je neizkoriščen delež?
Neuporabljen delež se šteje za delež, za katerega je pravica potrjena z ustreznimi listinami, vendar lastnik ali njegov dedič ni formaliziral lastninske pravice na zemljišču z dodelitvijo v naravi.
Pomembno je razumeti, da v tem primeru oseba nima lastninske pravice na določeni zemljiški parceli, temveč pravico zahtevati dodelitev zemljiške parcele glede na svoj zemljiški delež.
Kaj se bo spremenilo po 1. januarju 2028?
V skladu s 13. členom ukrajinskega zakona "O postopku dodelitve v naravi (na-lokaciji) zemljiških parcel lastnikom zemljiških deležev (delov)" mora lastnik neizkoriščenega zemljiškega deleža ali njihov dedič formalizirati lastninsko pravico na zemljiški parceli do 1. januarja 2028.
Če lastninska pravica ni formalizirana do določenega datuma, se lahko šteje, da se je oseba odpovedala zemljiški parceli. Pozneje se lahko neizkoriščeni zemljiški delež s sodno odločbo prenese v komunalno last teritorialne skupnosti, kjer se zemljišče nahaja.
Pravzaprav želi zakonodajalec dokončati dolgotrajni proces reforme kolektivne lastnine in urediti pravni status zemljišč, ki so bila desetletja neformalizirana.
Kakšne težave se pojavljajo na začasno zasedenih ozemljih?
Za lastnike delnic, ki se nahajajo na začasno zasedenih ozemljih, je položaj veliko bolj zapleten.
V mnogih primerih posamezniki ne morejo:
– pridobiti potrebne dokumente;
– vložiti vlogo pri-organih lokalne samouprave na lokaciji deleža;
– naroči geodetsko dokumentacijo;
– opravlja katastrska dela;
– dodeliti zemljišča v naravi;
– dokončati postopek državne registracije lastninskih pravic.
Tako so lahko lastniki certifikatov prikrajšani za možnost uveljavljanja svojih pravic ne zaradi lastne krivde, temveč zaradi okoliščin, na katere nimajo vpliva.
Zato ostaja vprašanje uveljavljanja posledic zakonodaje po 1. januarju 2028 za posameznike, ki zemljiške pravice niso mogli formalizirati zaradi okupacije, še vedno sporno in zahteva ločeno zakonsko ureditev.
Očitno sta lahko začasna zasedba ozemlja in nezmožnost dostopa do zemljišča pomembne okoliščine, ki zahtevajo sodno presojo.
Poleg tega ustava Ukrajine zagotavlja zaščito lastninskih pravic državljanov, vse omejitve teh pravic pa morajo biti zakonite, utemeljene in sorazmerne z zastavljenim ciljem.
Kaj naj zdaj storijo lastniki delnic?
Tudi če se delnica nahaja na začasno zasedenem ozemlju, se reševanje vprašanja ne sme odlagati v zadnja leta pred iztekom določenega roka.
Priporočljivo je, da:
– preveriti razpoložljivost potrdila o pravici do zemljiškega deleža;
– ugotovi, ali je prišlo do dedovanja po smrti imetnika deleža;
– formalizirati pravice do dedovanja, če še ni storjeno;
– pridobiti razpoložljive podatke o lokaciji in statusu zemljišč;
– hrani listine, ki potrjujejo nezmožnost uveljavitve pravic zaradi zasedbe;
– po potrebi poiskati individualni pravni nasvet o možnih načinih formalizacije pravic.
Takšna dejanja lahko potrjujejo, da se oseba ni odrekla svoji pravici do zemljiškega deleža in je, nasprotno, sprejela vse možne ukrepe za njeno formalizacijo.
So možne zakonske spremembe?
Glede na trajajočo oboroženo agresijo in precejšnje število zemljiških deležev na začasno zasedenih ozemljih ostaja vprašanje podaljšanja rokov oziroma vzpostavitve posebnega postopka za take primere aktualno.
Možno je, da bo zakonodajalec v prihodnje predvidel ločene mehanizme za zaščito pravic posameznikov, ki zaradi vojaških akcij ali začasne okupacije niso mogli formalizirati zemljišč.
Delničarji pa naj se od danes naprej zanašajo na veljavna določila zakonodaje in po možnosti izvajajo vse možne ukrepe za ohranitev in uresničevanje svojih pravic.
Zato je ključna naloga takih posameznikov, da dokumentirano potrdijo svoje pravice do deleža, po potrebi formalizirajo dediščinske pravice in evidentirajo okoliščine, ki preprečujejo dokončanje postopka formalizacije zemljiške parcele. To je lahko ključnega pomena za nadaljnjo zaščito pravic in zakonitih interesov lastnikov zemljiških deležev na sodišču.
