Cene kmetijskih zemljišč rastejo počasneje kot v zadnjih letih, vendar zemljišča ostajajo zaželena dobrina. Kmetje pri odločanju o nakupu kmetijskih zemljišč upoštevajo gotovino v blagajni, donosnost zemljišča in lokacijo.
ko gre za nakup kmetijskih zemljišč, je treba upoštevati več dejavnikov.
Agroekonomist in profesor Univerze v Illinoisu Bruce Sherrick pravi, da sta bistvena dejavnika potencial zaslužka in dobičkonosnosti dežele.
"Kot pri vsakem premoženju je tudi zemljišče tisto, kar lahko iz njega narediš," pravi.
Seveda lahko drugi dejavniki spremenijo vrednost za določenega kmeta, na primer lokacija.
"Kmetija, ki meji na vas, je za vas vredna več," pravi Sherrick.
Profesor kmetijske ekonomije Univerze v Illinoisu Nick Paulson pravi, da je lokacija ena najpomembnejših stvari za kmete.
"'Lokacija, lokacija, lokacija' ne bi mogla biti bolj primerna," pravi. "Očitno ne morete premakniti kmetijskih zemljišč. Ujemati se morajo z operacijo, če jih nameravate kupiti za uporabo v proizvodnji."
Paulson pravi, da morajo kmetje včasih dolgo čakati, preden dobijo priložnost kupiti določeno kmetijo, in zemljišča ne prodajo prav pogosto.
"To je tistih 80 hektarjev čez cesto, na katere so opazovali leta in leta," pravi. "Za kmete kupujemo kmetijska zemljišča, ne prodajamo."
Sherrick pravi, da kmetje pretehtajo denar, ki ga imajo pri roki, kaj lahko naredijo na kmetiji in kako se to ujema z njihovim delovanjem, kar vodi njihove odločitve pri nakupu.
"Mislim, da so trgi neverjetno racionalni," pravi Sherrick.
Profesor ekonomije na državni univerzi Iowa Rabail Chandio dela na univerzitetnem centru za razvoj kmetijstva in podeželja. Pravi, da rezultati raziskave kažejo, da večino kmetijskih zemljišč v Iowi kupijo ljudje, ki jih nameravajo obdelovati sami.
"Večina ljudi, ki kupujejo kmetijska zemljišča v Iowi, so obstoječi kmetje," pravi.
Tako za kmete kot za vlagatelje je zemljišče dober način za boj proti inflaciji, saj sčasoma zanesljivo narašča.
"Kmetijska zemljišča so bila vedno privlačna kot varovanje pred inflacijo," pravi Chandio.
Obrestne mere so se v zadnjih letih zvišale, kar bi po besedah Sherricka lahko bolj vplivalo na nekmečke vlagatelje, ki želijo kupiti zemljo, kot na kmete, čeprav je to za nekatere težava. Pravi, da lahko vlagatelji v kmetijska zemljišča dobiček iščejo drugje.
"Ljudje, ki imajo denar za vlaganje, nenadoma zakladne menice, druge stvari, v katere lahko vlagam, nenadoma ustvarijo višjo stopnjo kot kmetijska zemljišča," pravi Sherrick.
Številni kmetje kupujejo zemljišča z manjšimi zneski dolga ali kupujejo neposredno z gotovino, zlasti po letih z dobrimi skupnimi dobički kmetij od 2020 do 2022.
"Kmetije imajo zelo malo dolga," pravi Sherrick. "Sektor je zelo nizko zadolžen."
Pravi, da je skupna dolžniška obremenitev kmetijskih zemljišč v ZDA približno 13,9 % in vsi kmetje, ki imajo dolg s fiksno obrestno mero pri 3 %, to verjetno ne motijo glede na trenutno raven dolga.
Zvišanje obrestnih mer je bolj problem za mlajše kmete, ki morajo pri svojem poslovanju porabiti več sredstev, in tudi za kmete, ki imajo več zemlje v najemu.
