Za trgom kmetijskih zemljišč je bilo nekaj zanimivih let, saj so inflacija in obrestne mere v veliki meri vodile trende. Toda letos je drugače, saj se na trgu kmetijskih zemljišč pojavljajo novi trendi, vključno z nižjimi prihodki kmetij in negotovostjo v zvezi s tarifami in trgovino, kmetijskimi računi in obnovljivimi gorivi/energijo.
"Pred dvema letoma smo se res osredotočili na obrestne mere. To je bil precej enostaven pogovor. In potem smo se lani osredotočili na inflacijo in odkrito povedano, tudi to je bil precej enostaven pogovor. Vedeli smo, da se bodo stvari sčasoma nekako umirile ,« pravi Bruce Sherrick, profesor in direktor Centra za raziskave kmetijskih zemljišč TIAA. "Letos smo se nekoliko bolj osredotočili na prihodke. Če sem iskren, je to veliko težje napovedati."
Glede na kombinacijo nižjih cen surovin in dohodka kmetij je logično, da so se vrednosti zemljišč leta 2024 ublažile. Bolj presenetljivo pa je, da se niso bolj znižale.
"Če pogledate samo cene surovin in samo obrestne mere, menim, da bi veliko ljudi pričakovalo, da se bodo vrednosti zemljišč verjetno bolj znižale, kot kažejo številni podatki raziskave in številke USDA," pravi Steve Bruere , predsednik Peoples Company. "Torej, zakaj se vrednosti zemljišč ne zmanjšajo do stopnje, ki bi morda pokazala vaša preglednica? To so teme, kot so ekosistemske storitve, naravni kapital, veter in sonce, ogljik."
Nedavna raziskava vrednosti zemljišč državne univerze Iowa (ISU) je pokazala, da so se vrednosti kmetijskih zemljišč v državi znižale za 3,1 % ali 369 USD na 11.467 USD na hektar, 75 od 99 okrožij Iowe pa je pokazalo zmanjšanje vrednosti zemljišč. Bruere verjame, da bi se upad vrednosti zemljišč v državi lahko približal 10 % do 15 % glede na transakcije, ki jih je videl, in verjetno je treba še več doseči.
"Trgi so se verjetno omehčali bolj, kot bi pokazala raziskava zvezne države Iowa," pravi. "Mislim, da so vsi neverjetno optimistični glede tega, kam so se dolgoročno usmerili zemljiški trgi, toda kratkoročno se dogajajo nekatere prilagoditve glede cen surovin in obrestnih mer.
To mnenje ponavljajo anketiranci v raziskavi ISU, saj jih 58 % pričakuje upad vrednosti v naslednjem letu, medtem ko jih 80 % verjame, da se bodo vrednosti zemljišč v naslednjih petih letih povečale.
"To dolgoročno zaupanje se ujema s pričakovanji o stabilnejših ali rahlo naraščajočih cenah koruze in soje, kar nakazuje, da čeprav so kratkoročni obeti morda zahtevni, temelj trga ostaja močan," pravi avtor raziskave ISU Rabail Chandio.
"Ko začnete gledati na nekaj stabilnosti donosov, lahko začnete klicati tiste regije, kjer imate večjo raznolikost v pridelavi pridelkov. Pacifiški severozahod izstopa, medtem ko lahko v koruznem pasu opazite nekaj sledenje nekaterim od teh ciklov surovin,« pravi Dave Muth, direktor kapitalskih trgov pri Peoples Company. "Leta 2025 lahko načrtujete kmetijska zemljišča v različnih regijah in različnih sistemih, ki jih je treba obravnavati bolj neodvisno."
Jasnejša postane tudi vloga živine v dohodku regije.
"Leta 2024 so živali in živinorejski proizvodi v smislu prejemkov prvič presegli pridelke. To je velika sprememba, saj ko se cene surovin znižajo, se znižajo tudi cene krme za živino," pravi Sherrick. "To ima različne učinke pri podpiranju vrednot kmetijskih zemljišč, ki se znova premikajo."
3 nasveti za prihodnost
Ekipa Peoples Company daje naslednje napovedi o tem, kaj lahko pričakujemo na prihodnjem trgu kmetijskih zemljišč.
1. Vrednosti zemljišč dolgoročno naraščajo, vendar bi lahko bilo naslednje leto bolj nepredvidljivo.
2. Rekordna prodaja bo verjetno dražbena vojna med sosedi, ki so želeli zemljišče namesto novega trenda.
3. Prostovoljno dajanje zemlje na trg samo zato, ker je imel sosed veliko prodajo, se zdi konec - vsaj za zdaj.
"Ne bi me presenetilo, če bi videl malo umika, vendar menim, da bo umik še vedno moral pospešiti neka politika ali svetovni dogodek, ki ga trenutno ni," pravi Sherrick. "V nasprotnem primeru bi pričakoval, da bo v bistvu ravno. Še vedno je veliko ljudi, ki bi želeli imeti kmetijska zemljišča, zato ne pričakujem velikega popravka."
